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Apartamento 2 quartos com 44m² privativos , Curio , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área total de 89,33 m² e área privativa de 44,28 m². Localizado em leilão de imóveis em Fortaleza, no bairro Curio, o imóvel está situado no 4º andar do bloco 06, apartamento 403, oferecendo uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com espaço funcional. O imóvel não possui vagas de garagem informadas e não há menção sobre a ocupação, portanto, presume-se desocupado.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.722,78
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.790,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Fortaleza apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 198.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 206.270,00 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a segunda praça (24/07/2025) pode ser vantajoso, pois o lance mínimo cai para R$ 152.790,82, possibilitando maior margem de lucro.
Condições de PagamentoPermite recursos próprios e uso de FGTS, facilitando a aquisição para compradores qualificados.
LocalizaçãoSituado em bairro residencial de Fortaleza, com potencial de valorização e demanda por imóveis de 2 quartos.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são responsabilidade do comprador, importante incluir no cálculo de retorno.

Recomendo realizar uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e confirmar a ocupação. Considerando a área privativa de 44,28 m², o imóvel é adequado para pequenos famílias ou para locação, podendo gerar renda mensal estável. A estratégia ideal é aguardar a segunda praça para tentar arrematar por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro na revenda ou locação.

Além disso, é importante analisar o mercado local para entender a demanda por apartamentos similares e o valor médio de aluguel, para projetar o retorno do investimento. Caso o imóvel esteja desocupado, a entrada imediata no mercado de locação pode acelerar o retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.722,78 e da 2ª praça é de R$ 152.790,82. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curio em Fortaleza/CE. A região de Curio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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