Apartamento 75 m² com 2 vagas em Vicente Pinzon, Fortaleza - CE , Vicente Pinzon , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilões em Fortaleza. A localização no bairro Vicente Pinzon, com acesso facilitado pela Avenida Engenheiro Luiz Vieira, é um ponto forte, pois a região tem apresentado desenvolvimento e valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, o ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o bem com um desconto maior. A diferença de 12% entre a 1ª e a 2ª praça, conforme indicado na página, é um bom indicativo para essa estratégia.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vicente Pinzon, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para locação/revenda.
• Estratégia de Aquisição: Planejar o lance para a 2ª praça, considerando o valor de avaliação (se disponível) e o desconto oferecido. É crucial definir um teto de gastos para evitar lances impulsivos.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, o imóvel pode ser preparado para locação, gerando renda passiva, ou para revenda, visando lucro. A metragem de 75 m² é atrativa para famílias ou profissionais que buscam um lar confortável na cidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 537.197,88 (Valor da 2ª Praça)	Valor bas... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 8.0 Extrajudicial Saraiva Leilões Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, 64,1m² 1ª Praça: R$ 96.150 Leilão: 24/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros,... IPL 6.2 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 64m² com 1 vaga em Fortaleza - 1ª Praça: R$ 133.000 2ª Praça: R$ 133.000 Leilão: 07/04/2026 Apartamento 64m² com 1 vaga em Fortaleza... IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 220.764 2ª Praça: R$ 198.664 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Fortaleza IPL 7.4 Extrajudicial Portal Bayit Apartamento térreo 1 quarto com vaga e 52m² área útil 1ª Praça: R$ 96.312 2ª Praça: R$ 74.584 Leilão: 30/06/2025 Apartamento térreo 1 quarto com vaga e 5... IPL 2.4 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem em Fortaleza 1ª Praça: R$ 169.304 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de ga... IPL 7.3 Extrajudicial Rocha Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Fo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 610.091,00 e da 2ª praça é de R$ 537.197,88. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vicente Pinzon em Fortaleza/CE. A região de Vicente Pinzon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Talassa Dunas Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Talassa Dunas Residence em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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