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Apartamento 2 quartos com 45,45m² privativos e vaga descoberta , São Sebastião , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.05m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento 408 no Condomínio Condado de San Telmo oferece uma área privativa de 45,45m² e uma área total de 90,05m² incluindo áreas comuns. Localizado no 4º pavimento do Bloco E, com uso exclusivo de uma vaga descoberta de estacionamento nº 171, o imóvel está situado em um bairro tranquilo e com boa infraestrutura, Belém Novo, em leilão de imóveis em Porto Alegre.

O condomínio possui terreno amplo de 12.830,45m², garantindo espaço e segurança para os moradores. A fração ideal do terreno é de 0,003997, o que assegura participação proporcional nas áreas comuns.

O imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região residencial consolidada, com fácil acesso às vias principais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 123.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 61.500,00
Economia: R$ 61.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o andamento do leilão, que está na 2ª praça com lance inicial de R$ 61.500,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 123.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento em 30/06/2025 para avaliar possíveis lances concorrentes.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na 2ª praça, onde o valor mínimo já está reduzido, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.
  • Verificar a documentação e situação judicial do imóvel, especialmente o processo nº 5000116-28.2016.8.21.4001, para garantir segurança jurídica.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do apartamento, considerando sua área privativa e vaga de garagem exclusiva.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo completo do investimento.

Tabela de análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 123.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 61.500,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data Encerramento30/06/2025
LocalizaçãoBelém Novo, leilão de imóveis em Porto Alegre - RS

Este imóvel apresenta potencial para investimento com boa liquidez, especialmente para quem busca apartamento compacto com vaga de garagem em região residencial. A estratégia ideal é aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a possibilidade de arremate com valor abaixo do mercado, garantindo margem para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.000,00 e da 2ª praça é de R$ 61.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Porto Alegre/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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