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Apartamento 2 quartos com 45m², pronto para morar , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45,24 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em um condomínio com despesas de condomínio pagas pela Caixa até a venda, o imóvel oferece facilidade na gestão de custos para o comprador. A unidade conta com banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente confortável e prático para moradia ou locação.


O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso ao centro de leilões em Macaé. A venda é exclusivamente à vista, o que pode ser uma oportunidade para investidores com capital disponível que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, considerando o desconto de 41,08% sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.538,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça, considerando o lance mínimo de R$ 79.538,73, que já representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 135.000,00. A compra à vista é obrigatória, portanto, é importante ter o capital disponível para aproveitar essa oportunidade.

Após a aquisição, sugiro as seguintes ações para maximizar o retorno:

  • Reforma e modernização: Investir em melhorias simples, como pintura, iluminação e pequenos reparos, para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  • Locação para estudantes ou profissionais: Considerando a localização em leilões em Macaé, uma cidade com forte atividade industrial e universitária, o imóvel pode ser destinado à locação para estudantes ou trabalhadores, garantindo renda mensal constante.
  • Venda futura: Após valorização do imóvel, avaliar a venda com lucro, especialmente se o mercado imobiliário local apresentar recuperação ou crescimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 135.000,00
Lance MínimoR$ 79.538,73
Área45,24 m²
Quartos2
PagamentoÀ vista (recursos próprios)

É importante monitorar o andamento do leilão e estar preparado para agir rapidamente no encerramento da primeira praça para garantir a aquisição do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.538,73. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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