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Apartamento 2 quartos com área privativa de 44,69 m² , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 44,69 m² de área privativa e conta com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no Residencial Vale Verde, bairro Ajuda de Cima, em leilão de imóveis em Macaé/RJ, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está situado no 4º andar, apartamento 404, bloco 02, lote 1A, quadra 04, o que garante uma boa ventilação e iluminação natural. O IPTU está registrado sob o número 02323302560032 e a matrícula do imóvel é 11625, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 112.616,83, valor que também corresponde à avaliação do imóvel. O imóvel está disponível para venda em duas praças, com o segundo lance mínimo em R$ 92.069,95. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, conforme edital da Caixa Econômica Federal, que é o comitente responsável pelo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.616,83
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.069,95
Economia: R$ 20.546,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial alinhado com o valor de avaliação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido na segunda praça, em 21/07/2025 às 10h00, com lance mínimo reduzido, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar edital e matrícula do imóvel para confirmar regularidade e ausência de ônus.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação do MercadoComparar valores de imóveis similares na região de Ajuda De Cima, leilão de imóveis em Macaé/RJ.Confirmar potencial de valorização e rentabilidade.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e acompanhar o leilão online.Garantir possibilidade de arremate no melhor preço.
4. Estratégia de LanceIniciar com lance próximo ao valor inicial na primeira praça; se não arrematar, aguardar segunda praça para oferta com desconto.Maximizar chance de aquisição com desconto.
5. Pós-ArrematePlanejar reforma ou locação do imóvel para geração de renda.Obter retorno financeiro e valorização do imóvel.
  • Importante: Confirmar formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Incremento mínimo: R$ 500,00 para lances.
  • Documentação: Disponível para consulta, incluindo matrícula do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.616,83 e da 2ª praça é de R$ 92.069,95. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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