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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,82m² privativos , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40,82m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Marville Residence, no bairro Parque Atlantico, leilões em Macaé/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está matriculado sob o número 24574 no ofício 3, garantindo segurança jurídica. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE e uso do FGTS amplia as opções para aquisição. O imóvel é ideal para uso residencial ou investimento, dada sua localização e características. O IPTU está identificado pelo código 2221310070144, e o imóvel está inserido em condomínio, o que pode implicar em custos adicionais mensais. A documentação está disponível para consulta, incluindo matrícula e edital, facilitando a análise detalhada do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 117.884,89
Economia: R$ 17.115,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilões em Macaé, RJ, recomenda-se uma análise cuidadosa do potencial de valorização e do fluxo de caixa esperado. Considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o ideal é acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 24/07/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 117.884,89, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar lance para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, conforme edital, para facilitar o pagamento e ampliar o público comprador em eventual revenda.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser consultados para cálculo do retorno do investimento.
  • Após aquisição, avaliar a ocupação do imóvel e a demanda local para locação, visando retorno mensal estável.
  • Manter contato com a Caixa para obtenção de boletos e acompanhamento dos prazos de pagamento para evitar cancelamentos.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 135.000,00
1ª Praça21/07/2025 - R$ 135.000,00
2ª Praça24/07/2025 - R$ 117.884,89
IncrementoR$ 2.000,00
FinanciamentoSBPE disponível
Área40,82 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.884,89. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marbelle Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marbelle Residence em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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