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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 46,93m² Construídos , Campo Largo Da Roseira , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área privativa de 46,93m², ele se adequa a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel em uma região urbana. A localização em São José dos Pinhas, PR, pode oferecer boa valorização, especialmente se o bairro CAMPO LARGO DA ROSEIRA está em desenvolvimento. Considere os custos de manutenção, como condomínio, que é responsabilidade do comprador, e planeje para uma venda rápida pós-leilão.
Vantagens: Baixo valor inicial e potencial para reformas simples para aumentar o valor. Certifique-se de verificar a matrícula para qualquer pendência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a curto prazo, dado o valor mínimo de R$ 103.704,06 e a avaliação de R$ 175.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o lance inicial, evitando competições mais acirradas em praças subsequentes. Passos iniciais: Analisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a ausência de dívidas ou restrições, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

  • Pesquisa de mercado: Verificaria o valor de imóveis semelhantes na região de São José dos Pinhas, PR, para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Avaliaria os custos operacionais: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, orçaria esses gastos anuais para manter a rentabilidade.
AspectoPlano de Ação
Lance EstratégicoOfereceria ligeiramente acima do mínimo, como R$ 105.000,00, para garantir a vitória sem overbid.
Pós-CompraInvestiria em reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo, potencializando aluguel em até 20% do valor investido.

Para financiamento, como não há menção, usaria recursos próprios ou explorei opções externas, mas como é à vista, evitaria complicações. O incremento mínimo não é especificado, então planejava lances em incrementos de R$ 1.000,00 para flexibilidade. Em resumo, este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, com foco em locação residencial, rendendo possivelmente 6-8% ao ano em aluguéis, baseado em dados locais. Certifique-se de inspecionar as imagens para avaliar o estado real antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Largo Da Roseira em São José Dos Pinhais/PR. A região de Campo Largo Da Roseira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Safira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Safira em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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