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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 46m² , Engenho De Dentro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 46m² de espaço bem distribuído, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A localização em casas de leilão em Rio De Janeiro proporciona acesso a serviços urbanos e potencial valorização. Benefícios incluem a possibilidade de uso de FGTS para compra, reduzindo custos iniciais, e o desconto de 39,56% no lance mínimo, tornando-o acessível.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a demanda por imóveis nessa região. Invista sabiamente para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.561,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no valor mínimo de R$ 132.970,97 e o valor de avaliação de R$ 220.000,00. Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula 106145, para garantir que não haja complicações legais. Passo 1: Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, dado que ele tem 46m² com 2 quartos, o que é ideal para aluguel residencial em uma área urbana como Engenho De Dentro.

Passo 2: Analisaria o mercado local de casas de leilão em Rio De Janeiro, focando em taxas de ocupação e valores de aluguel, pois imóveis nessa faixa podem gerar renda passiva. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 17/10/2025 às 10h00, monitorando possíveis lances para entrar com uma oferta competitiva acima do mínimo.

  • Calcularia custos operacionais, como o condomínio (responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e IPTU, estimando-os em zero inicialmente para planejamento.
  • Consideraria formas de pagamento, como recursos próprios, para evitar complicações.

Passo 3: Após aquisição, planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro, visando aluguel ou revenda. Eu usaria uma tabela para detalhar custos e retornos estimados:

ItemDetalhe
Investimento InicialR$ 132.970,97 (Lance Mínimo)
Manutenção AnualEstimar 5-10% do valor de avaliação
Retorno EsperadoAluguel mensal de R$ 1.500,00 por 2 quartos

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, focando em liquidez e localização para mitigar riscos, com objetivo de revenda em 2-5 anos para lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.561,64. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho De Dentro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho De Dentro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Bosque do Méier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque do Méier em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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