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Apartamento 2 quartos com 48,74m² privativos , Monjolos , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 48,74m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em um condomínio tranquilo, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e praticidade. A unidade está situada no 4º andar (APTO. 401 BL 14), o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel está localizado em Monjolos, bairro de casas de leilão em São Gonçalo, RJ, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. A matrícula está regularizada sob o número 77688, e o imóvel possui inscrição imobiliária 854245053.

Para investidores, a possibilidade de utilização do FGTS e recursos próprios amplia as opções de financiamento e aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.058,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em São Gonçalo apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis residenciais compactos com potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 123.500,00 e o lance mínimo de R$ 70.794,29 (com desconto de 42,68%), o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, o que é atrativo para quem deseja obter margem de lucro na revenda ou locação.

Recomendo aguardar a Licitação Aberta em 20/08/2025 às 10h00 para tentar arrematar o imóvel no primeiro leilão, aproveitando o desconto significativo. Caso não seja possível, avaliar o comportamento do mercado e considerar a participação em futuras praças, se houver.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoMonjolos, São Gonçalo - RJ, região com boa infraestrutura e demanda residencial.
Área48,74m² privativos, ideal para famílias pequenas ou locação para estudantes/profissionais.
Valor de AvaliaçãoR$ 123.500,00
Lance MínimoR$ 70.794,29 (desconto de 42,68%)
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
FinanciamentoPermite recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição.

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Planejar a locação para público-alvo adequado, como jovens profissionais ou estudantes.
  • Acompanhar o leilão para garantir o lance no primeiro momento, aproveitando o desconto.
  • Considerar a possibilidade de revenda após valorização, especialmente se o mercado imobiliário local se man...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.058,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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