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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 48,87m² construídos , Parque Atheneu , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 48,87 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço, sala e cozinha integradas, facilitando uma reforma rápida para valorização. Com o imóvel averbado e pronto para licitação, há potencial para ganhos a longo prazo através de aluguel ou revenda.
Além disso, a baixa área privativa torna-o acessível para entrada no mercado, enquanto as regras de pagamento priorizam recursos próprios, minimizando complicações financeiras iniciais. Considere a estabilidade da localização para um investimento seguro e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 69.994,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 117.000,00 e um lance mínimo de R$ 69.994,42 na primeira praça, o que sugere uma entrada acessível se eu monitorar o leilão de perto. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode atrair menos concorrência, permitindo um lance estratégico sem pressa excessiva.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar a condição física: Com 2 quartos e 48,87 m² construídos, o apartamento parece compacto e viável para reformas mínimas. Eu contrataria um inspetor para verificar a integridade da área de serviço, Wc, sala e cozinha, garantindo que não haja custos ocultos que superem o orçamento.
  • Calcular custos operacionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu estimaria despesas mensais em torno de 10% do valor de avaliação, o que pode ser R$ 11.700,00 anuais. Isso inclui IPTU e possíveis taxas, que não foram especificadas, mas eu alocaria um fundo para cobrir esses itens inicialmente.
  • Estratégia de financiamento: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar dependência de financiamentos externos, mantendo o controle financeiro. Se o lance inicial não for alcançado, eu monitoraria possíveis prorrogações, mas evitaria a segunda praça para minimizar riscos de sobre-lances.

Após a aquisição, meu foco seria na valorização e monetização. Eu poderia reformar o imóvel para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento, com base no lance mínimo. Por exemplo, se eu arrematar por R$ 69.994,42, investir R$ 10.000,00 em melhorias poderia elevar seu valor para cerca de R$ 90.000,00, permitindo aluguel a R$ 800,00 mensais.

PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar leilão e preparar lanceAté 15/07/2025
2Realizar inspeção e reformas1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda6 meses após reformas

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, evitando riscos como dívidas pendentes, e usaria a localização em ofertas de leilão em Goiânia para explorar o mercado local de imóveis. Isso garantiria um investimento sólido e de baixo risco, com foco em renda passiva a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.994,42. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Atheneu em Goiânia/GO. A região de Parque Atheneu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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