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Apartamento 2 quartos com 56,23 m² construídos, varanda e área de serviço , Nucleo Col Boa Uniao , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.7m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento no Condomínio Bosque da Aldeia oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 56,23 m² de área privativa e 96,7 m² totais, incluindo 2 quartos, varanda e área de serviço. Ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo, dada a localização em um condomínio fechado. Com 2 banheiros e sala, ele atende bem famílias ou inquilinos, e a proximidade de vias como a BA-099 pode facilitar o acesso.
Embora haja uma averbação na matrícula, a regularização é por conta do comprador, o que pode ser uma chance de negociação. O valor inicial é competitivo, tornando-o viável para reformas leves e revenda. Área total e privativa proporcionam bom espaço para conforto diário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 119.590,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$119.590,43 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o encerramento em 14/08/2025 às 10:00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, pois o incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo lances precisos sem sobrepagamento excessivo.

Para maximizar o retorno, eu investigaria o condomínio Bosque da Aldeia, verificando a demanda local por imóveis com 2 quartos e 2 banheiros, o que sugere uso residencial. Com 56,23 m² construídos e 96,7 m² totais, o imóvel tem potencial para reformas simples, como melhorias na varanda e área de serviço, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Eu usaria os documentos como a matrícula para uma due diligence completa, conferindo a averbação e garantindo que a regularização, que é responsabilidade do comprador, não implique custos inesperados.

  • Análise de Riscos: Há uma indicação de gravame, então eu priorizaria uma verificação jurídica para evitar complicações legais.
  • Estratégia Financeira: Com o valor de avaliação em R$190.000,00, eu calcularia o ROI baseado no lance inicial, visando um lance na primeira praça se o mercado estiver calmo, ou aguardar se houver competição.
PassoAção
1Monitorar o leilão online até o encerramento.
2Realizar inspeção física para avaliar o estado real do imóvel.
3Calcular custos de regularização e reformas iniciais.
4Planejar locação ou venda pós-aquisição para retorno rápido.

Em resumo, eu investiria com foco em aluguel a longo prazo, alavancando a localização para atrair inquilinos, e evitaria a terceira praça se possível, pois o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.590,43. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nucleo Col Boa Uniao em Camaçari/BA. A região de Nucleo Col Boa Uniao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Condominio Planeta Água. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Planeta Água em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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