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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 71 m² , São Pedro , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de quase 40% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade para aluguel ou revenda rápida. Com 71 m² e 2 quartos, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de renda em uma área residencial. A localização em leilão em Juiz De Fora, MG, sugere potencial de valorização, especialmente se o mercado local estiver em crescimento. Principais destaques:

  • Desconto significativo no lance inicial.
  • Área privativa ideal para reformas mínimas.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.
Considere os custos de condomínio e tributos para calcular o ROI.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 137.815,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 137.815,64, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 228.015,49. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, assumindo que o incremento mínimo é zero, o que permite lances precisos. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro São Pedro em leilão em Juiz De Fora para entender a demanda por imóveis com 2 quartos, verificando taxas de aluguel médias na região.
  • Avaliação de custos: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, calcularia despesas mensais estimadas em R$ 0,00 (baseado em dados ausentes), adicionando um buffer para manutenção inicial do imóvel de 71,13 m².
  • Estratégia de leilão: Participaria da licitação aberta via site do leiloeiro, oferecendo acima do lance mínimo para garantir vitória, mas abaixo da avaliação para maximizar lucro. Se não arrematar na primeira praça, monitoraria possíveis praias subsequentes.
Para o imóvel em si, com 2 quartos e 1 banheiro, eu planejava reformas cosméticas para aumentar o valor, como pintura e atualizações na cozinha, visando alugá-lo rapidamente.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar verificando a matrícula para ausências de dívidas.
RetornoAlugar por estimativa de R$ 1.000,00/mês, recuperando investimento em 10-15 anos.
Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, evitando comprometer capital excessivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.815,64. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Pedro em Juiz De Fora/MG. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Univercity Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Univercity Residence em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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