Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.12m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no Condomínio Central Park oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 73,12 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Sua localização em apartamentos leilão em Nova Iguaçu/RJ pode facilitar o aluguel ou revenda rápida, dada a demanda por imóveis em condomínios seguros. Com uma avaliação de R$255.546,00, o lance inicial de R$156.471,97 representa um desconto significativo, potencializando retornos. Ideal para diversificação de portfólio, permitindo uso residencial ou locação a curto prazo. Além disso, a estrutura do condomínio pode agregar valor com áreas comuns, e a vaga de garagem é um diferencial para moradores urbanos. Considere a manutenção simples e o potencial de valorização no mercado local.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 156.471,97
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 156.471,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o lance inicial de R$156.471,97 e a avaliação de R$255.546,00. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão para entender o ritmo das ofertas, pois este é um leilão extrajudicial da Caixa, com encerramento em 14/08/2025 10:00. Eu esperaria pela primeira praça, já que o lance inicial é atraente, e monitoraria de perto o incremento mínimo de R$1.000,00 para entrar com uma oferta competitiva sem overbid.
Em seguida, eu conduziria uma due diligence detalhada: verificar a matrícula 56974 no 1º Ofício de apartamentos leilão em Nova Iguaçu/RJ para garantir que não haja complicações legais ou dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada. Como o imóvel tem 73,12 m² com 2 quartos e 1 vaga, eu o vislumbraria como uma opção para locação residencial ou até conversão em Airbnb, dada a localização em Moqueta, Nova Iguaçu/RJ, que pode ter demanda por moradias acessíveis.
Análise Financeira: Com o lance inicial baixo, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se arrematar por cerca de R$160.000,00, os custos de manutenção seriam mínimos, e o aluguel poderia gerar renda mensal estimada em R$1.500,00 a R$2.000,00, dependendo do mercado local.
Estratégia de Lance: Eu usaria a data de encerramento da primeira praça para definir minha entrada, possivelmente aguardando os últimos minutos para evitar disputas prematuras, mas sempre respeitando o incremento mínimo.
Aspecto
Plano de Ação
Risco Legal
Verificar documentos via o link do edital para evitar surpresas.
Potencial de Revenda
Reformar levemente os 2 quartos e área de serviço para aumentar o valor antes de revender.
Financiamento
Avaliaria opções, mas como não é explicitamente mencionado, usaria...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.471,97. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Moqueta em Nova Iguaçu/RJ. A região de Moqueta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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