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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 26m² , Água Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento compacto com 2 quartos e 26,23m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização em apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto em um espaço funcional. Localizado no Jardim Planalto, próximo a serviços e comércio local, é uma excelente oportunidade para moradia ou investimento em locação.
O imóvel está em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e manutenção das áreas comuns.
Permite utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 94.222,54
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 200.006,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para locação devido à sua localização em apartamentos leilão em São Paulo e tamanho compacto, que atende a demanda de solteiros ou casais sem filhos. O valor de avaliação é R$ 159.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 202.479,65, o que indica que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, exigindo análise cuidadosa do mercado local para verificar a viabilidade do investimento.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão apresenta lance mínimo menor, R$ 200.006,30, o que pode representar uma oportunidade melhor.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise de mercadoPesquisar valores de aluguel e venda de imóveis similares no Jardim Planalto.Confirmar potencial de valorização e retorno de aluguel.
2. Participação no leilãoRegistrar interesse e participar do primeiro leilão, com limite de lance baseado na avaliação e potencial de retorno.Adquirir imóvel por valor competitivo.
3. Avaliação pós-arremataçãoInspecionar o imóvel para verificar necessidade de reformas ou melhorias.Planejar investimentos para valorização e locação rápida.
4. LocaçãoDivulgar o imóvel para locação, destacando localização e custo-benefício.Garantir renda mensal estável.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no custo total. A área reduzida pode limitar o público-alvo, mas também reduz custos de manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54 e da 2ª praça é de R$ 200.006,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Jd Planalto Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jd Planalto Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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