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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.6m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento no imóveis de leilão em Rio De Janeiro apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível. Com 2 quartos e área de 53,60m², é ideal para aluguel residencial ou valorização futura em uma área urbana movimentada. A proximidade de Campo Grande pode oferecer boa liquidez no mercado. Considere os custos de condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, para calcular o ROI. Verifique o edital para detalhes legais e planeje uma vistoria para avaliar o estado real.
Essa propriedade pode gerar renda passiva com locação, especialmente em uma cidade como o Rio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.592,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O valor mínimo de R$ 94.815,14 representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 40,74%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável, mas ausente aqui). Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para garantir que não haja complicações legais, como dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.

  • Passo 1: Analisar o imóvel fisicamente ou via fotos para avaliar sua condição real, dado que ele tem 2 quartos e 43,98m² construídos, o que sugere potencial para aluguel residencial.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensalmente, mas confirme localmente) e condomínio (também R$ 0,00 estimado), para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Se eu arrematar, planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias nos quartos, visando aluguel rápido.
AspectoPlanejamento
FinanciamentoComo o leilão aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus fundos pessoais para evitar complicações, evitando empréstimos iniciais.
Estratégia de SaídaAlugar por pelo menos 2-3 anos para recuperar o investimento, ou revender se o mercado imobiliário no imóveis de leilão em Rio De Janeiro aquecer.

Em resumo, eu priorizaria uma oferta na primeira praça para minimizar concorrência, monitorando o lance atual de R$ 94.815,14. Se não obtiver na primeira, consideraria saídas, mas como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com confiança. Essa abordagem visa um retorno sólido com base em dados do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.592,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Moinho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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