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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 45m² privativos , Setor Meireles (santa Maria) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 45,17 m² e está localizado em um condomínio no Setor Meireles (Santa Maria), imóveis de leilão em Brasília. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação.

O terreno do condomínio é bastante amplo, com 36.841,26 m², o que pode indicar áreas comuns bem cuidadas e infraestrutura adequada.

O imóvel aceita financiamento pelo SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições facilitadas.

As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 171.583,68
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 171.285,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão em R$ 171.583,68, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo é ligeiramente menor (R$ 171.285,05), para tentar obter um preço mais vantajoso.

Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 45,17 m², é ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em imóveis de leilão em Brasília, no Setor Meireles (santa Maria), é estratégica para o mercado de aluguel.

Recomendo:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar disponibilidade para lance inicial e custos adicionais como condomínio e IPTU.
2. Participação no LeilãoAguardar o 2º leilão para tentar obter desconto no valor mínimo.
3. Pós-AquisiçãoRealizar pequenas melhorias para valorização e iniciar processo de locação.
4. Gestão do ImóvelContratar administração para locação e manutenção, garantindo retorno financeiro.

Este imóvel aceita financiamento pelo SBPE e uso do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista. É importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador.

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investimento em locação residencial, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado em leilão. A estratégia ideal é aguardar o 2º leilão para tentar um preço melhor e planejar a gestão eficiente do imóvel para garantir retorno financeiro sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.583,68 e da 2ª praça é de R$ 171.285,05. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles (santa Maria) em Brasília/DF. A região de Setor Meireles (santa Maria) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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