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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 47m² , João De Barro 1 , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 47,33 m² e conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Tancredo Neves, em ofertas de leilão em Salvador, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está em condomínio, com despesas de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador. Importante destacar que há gravame, penhora ou indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/05/2025 10:00
Valor: R$ 122.446,66
2ª Praça Encerrado
Data: 21/05/2025 10:00
Valor: R$ 144.199,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do apartamento e as condições do leilão. Com avaliação em R$ 121.000,00 e lance inicial de R$ 122.446,66 no primeiro leilão, o imóvel apresenta um valor acessível para o mercado de ofertas de leilão em Salvador, especialmente para quem busca imóveis para locação ou revenda em bairros com boa demanda.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, evitando pagar o valor do segundo leilão, que é mais alto (R$ 144.199,46). A regularização da matrícula e a existência de gravames indicam que será necessário um investimento adicional para quitar pendências e garantir a transferência segura do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área47,33 m² privativos
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 121.000,00
Lance InicialR$ 122.446,66
LocalizaçãoTancredo Neves, Salvador-BA
CondiçõesÀ vista, recursos próprios
GravamesPenhora/indisponibilidade na matrícula

Para o plano de ação, sugiro:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo para maximizar o retorno.
  • Planejar recursos para regularização documental e quitação de pendências.
  • Após arremate, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou famílias pequenas, dada a configuração do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda após valorização.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Salvador, desde que estejam preparados para os trâmites legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.446,66 e da 2ª praça é de R$ 144.199,46. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João De Barro 1 em Salvador/BA. A região de João De Barro 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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