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Apartamento 3 Quartos Rio Vermelho em Salvador , Rio Vermelho , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

222m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no coração do Rio Vermelho!
Este espaçoso apartamento de 222 m² de área total e 175,2 m² de área privativa oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala ampla, dependência completa e 2 vagas de garagem. Localizado em um dos bairros mais charmosos de apartamentos leilão em Salvador, o Ed. Mississipi garante conforto e praticidade. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 834.337,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Rio Vermelho em apartamentos leilão em Salvador, apresenta um lance inicial de R$ 834.337,66 e um valor de avaliação de R$ 872.175,00. A área privativa de 175,2 m² com 3 quartos e 2 vagas de garagem é um bom atrativo para famílias ou para quem busca espaço e conforto.

Considerando que se trata do 2º leilão da Caixa, com possibilidade de financiamento, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula (68025 do 3º Ofício do CRI de Salvador/BA) e o edital. A observação de 'gravame/penhora /indisponibilidade averbada na matrícula' exige atenção redobrada. A regularização por conta do adquirente pode gerar custos adicionais significativos.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região do Rio Vermelho, considerando o estado de conservação e a necessidade de possíveis reformas. O valor de avaliação da Caixa é um bom ponto de partida, mas o mercado pode apresentar valores diferentes.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto para lances e o lance inicial é R$ 834.337,66, com incremento de R$ 10.000,00, é recomendável definir um teto de investimento com base na sua capacidade financeira e na análise de mercado. Se o objetivo for um investimento com potencial de valorização, pode ser interessante aguardar as próximas praças, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o fato de ser o 2º leilão pode indicar que o valor já foi ajustado.
  • Financiamento: Confirmar as condições de financiamento com a Caixa Econômica Federal. A menção de 'possibilidade de financiamento' é um ponto positivo, mas é essencial entender os prazos, taxas e requisitos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU, que é R$ 4823141 - valor anual), taxas de cartório, possíveis reformas e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 834.337,66. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Vermelho em Salvador/BA. A região de Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Mirante do Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirante do Vale em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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