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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 64m² de área total , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.02m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 39,56% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível. Com 2 quartos e boa área privativa, ele se adapta bem a aluguéis residenciais ou reformas para valorização. A localização em leilão de imóveis em São Paulo oferece potencial para valorização imobiliária, especialmente em bairros em ascensão como Guianazes. Considere a análise de custos de manutenção, como o condomínio, que pode ser gerenciado para maximizar retornos.
Além disso, verifique a matrícula para garantir clareza legal, e planeje para possíveis despesas iniciais, tornando-o um ativo sólido para portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 130.553,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de R$ 130.553,32 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta em 20/10/2025 às 10h00, visando entrar com uma oferta inicial sólida para evitar competição acirrada. Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a integridade legal do imóvel, garantindo que não haja pendências que possam afetar a posse.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de renda: com 2 quartos e 34,25m² de área construída, este imóvel poderia ser alugado rapidamente em Guianazes, SP, gerando renda mensal estimada com base em valores locais. Eu criaria uma tabela para planejar os custos:

ItemDetalhes
Investimento InicialR$ 130.553,32 (valor mínimo)
Manutenção AnualEstimar custos com condomínio e IPTU, assumindo zero no momento, mas alocar 5-10% do valor para reformas
Retorno EsperadoAluguel mensal de R$ 1.500,00, levando a ROI anual de 10-15% após despesas
  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real, focando em itens como a área de serviço e cozinha para potenciais upgrades.
  • Passo 2: Se eu não arrematar na primeira praça, aguardaria a próxima, mas como não há datas para praças subsequentes, eu priorizaria esta para minimizar riscos.
  • Passo 3: Após a compra, planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como modernizar os banheiros, e listar no mercado de aluguéis para fluxo de caixa imediato.
  • Riscos: Como o imóvel pode ter despesas como condomínio sob responsabilidade do comprador, eu negociaria ou orçamentaria isso para evitar surpresas. Sem detalhes de dívidas, assumiria que o comprador as herda, então incluiria uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.553,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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