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Apartamento 2 quartos com área privativa de 39,6m² , São Cristóvão , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 39,60 m², dentro de uma área total de 82,41 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Salvador. O imóvel está localizado no bairro Nova Brasília, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está registrado sob a matrícula 183199 no Ofício 02 da Comarca de Salvador, garantindo segurança jurídica para a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel permite a utilização de FGTS para pagamento, além de recursos próprios, ampliando as possibilidades de aquisição. A localização e o tamanho do apartamento o tornam uma boa opção para moradia ou aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 179.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 125.769,97
Economia: R$ 53.230,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Salvador apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário. Com avaliação em R$ 179.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel tem potencial para aquisição em condições vantajosas, especialmente considerando o segundo leilão com lance mínimo de R$ 125.769,97.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação. A localização no bairro Nova Brasília, uma área consolidada de Salvador, favorece a valorização e a demanda por locação.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área total82,41 m²
Área privativa39,60 m²
Quartos2
Valor avaliaçãoR$ 179.000,00
Lance 1ª praçaR$ 179.000,00
Lance 2ª praçaR$ 125.769,97

Plano de ação:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar oferta abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar condições do imóvel presencialmente para confirmar estado e possíveis custos adicionais.
  • Planejar financiamento ou uso de FGTS conforme permitido.
  • Considerar aluguel para geração de renda passiva, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Monitorar mercado local para avaliar o momento ideal de revenda ou manutenção do imóvel.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.769,97. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Salvador/BA. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Colina das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colina das Flores em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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