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Apartamento 2 quartos com área privativa de 40,2 m², sala, cozinha e WC , Vila Chabilandia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, área privativa de 40,2 m² e área total de 60,98 m². Possui sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em Vila Chabilandia, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está matriculado sob o número 220719 no Ofício 7, garantindo segurança jurídica para o comprador. IPTU registrado é 11528201573.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em São Paulo, com potencial de valorização e facilidade de negociação via leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.200,00
Economia: R$ 74.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e transparência no processo. O valor inicial do leilão está em R$ 187.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, e a segunda praça apresenta um lance mínimo de R$ 112.200,00, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação completa no edital e certidões para garantir ausência de ônus e pendências legais.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial de R$ 187.000,00 e a possibilidade de arremate na segunda praça por R$ 112.200,00, o que pode representar um desconto significativo.
3. Estratégia de lanceParticipar do leilão online no dia 04/07/2025 às 10h00, com limite de lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição, mas preparado para aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
4. FinanciamentoO imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa, o que pode facilitar a compra para investidores que não disponham do valor total à vista.
5. Pós-arrematePlanejar a reforma ou melhorias para valorização do imóvel, visando locação ou revenda, considerando a área privativa de 40,2 m² e a localização em ofertas de leilão em São Paulo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos com boa localização e potencial de valorização. A possibilidade de arremate em segunda praça com desconto significativo torna o investimento ainda mais atrativo. Recomenda-se acompanhar o leilão atentamente e analisar as condições de pagamento e financiamento disponíveis para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Chabilandia em São Paulo/SP. A região de Vila Chabilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Lajeado A1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lajeado A1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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