Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.72m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 43,95m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A área total do imóvel é de 88,72m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado no bairro Esperança, em leilão em Itaboraí, o imóvel está situado em uma avenida principal, facilitando o acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 136.564,18, e uma segunda praça com valor mínimo de R$ 173.416,00. O leilão é conduzido por leiloeiro oficial, garantindo segurança jurídica na negociação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 71.197,16
-
2ª Praça
06/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 173.416,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 71.197,16
2ª PraçaEncerrado
Data:06/10/2025 10:00
Valor:R$ 173.416,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento em leilão em Itaboraí apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 136.564,18 na primeira praça e a avaliação oficial do imóvel. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:
Aspecto
Detalhes
Valor de Avaliação
R$ 136.564,18
Valor Inicial 1ª Praça
R$ 136.564,18
Valor Inicial 2ª Praça
R$ 173.416,00
Localização
Bairro Esperança, Itaboraí - RJ
Área Privativa
43,95 m²
Quartos
2
Recomendo acompanhar atentamente as datas do leilão, especialmente a primeira praça em 29/09/2025 e a segunda em 06/10/2025, para avaliar o momento ideal de oferta. Considerando o valor inicial igual à avaliação, há pouca margem para desconto na primeira praça, mas a segunda praça pode oferecer oportunidade de compra a preço superior, porém ainda competitivo.
É importante analisar o estado do imóvel e possíveis custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A utilização de recursos próprios ou FGTS é permitida, facilitando a aquisição.
Para investidores que buscam retorno via aluguel, o imóvel com 2 quartos e boa localização pode atrair locatários, garantindo renda mensal. Alternativamente, pode ser destinado à revenda após eventuais melhorias.
Monitorar o leilão para não perder prazos.
Verificar documentação e estado do imóvel antes da compra.
Planejar orçamento para despesas extras como condomínio e IPTU.
Considerar potencial de valorização da região de Itaboraí.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.197,16 e da 2ª praça é de R$ 173.416,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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