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Apartamento 2 quartos com área privativa de 46,29 m² , Apolo Ii (manilha) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, e uma área privativa de 46,29 m², com área total de 52,29 m². Conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em leilão de imóveis em Itaboraí, no bairro Apolo II (Manilha), o imóvel está situado em um condomínio residencial, oferecendo segurança e tranquilidade. O IPTU está identificado pelo código 186818001 e a matrícula do imóvel é 47774, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 105.071,67, sendo uma oportunidade para aquisição com condições especiais. A localização na Rodovia RJ-104 facilita o acesso e a mobilidade para outras regiões próximas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.071,67
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 72.202,56
Economia: R$ 32.869,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 105.071,67 e a avaliação no mesmo valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação ou abaixo dele. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça em 21/07/2025 às 10h00 pode oferecer um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 72.202,56, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 46,29 m², é ideal para locação residencial, atraindo famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em leilão de imóveis em Itaboraí, próximo a Rodovia RJ-104, facilita o acesso a serviços e transporte, valorizando o imóvel.

AspectoDetalhes
Área Privativa46,29 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 105.071,67
2ª PraçaR$ 72.202,56
LocalizaçãoItaboraí - RJ

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão e habilitar-se para ofertar lances.
  • Participar da primeira praça para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação.
  • Se não arrematar, aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto.
  • Após arremate, realizar pequenas melhorias para valorização e locação rápida.
  • Considerar locação para garantir renda passiva ou revenda para lucro rápido.

Este imóvel não possui dívidas aparentes e está regularizado, o que facilita a negociação e transferência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.071,67 e da 2ª praça é de R$ 72.202,56. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Apolo Ii (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Apolo Ii (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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