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Apartamento 2 quartos com área privativa de 55,48m² , Desvio Rizzo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 55,48m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado no 5º pavimento, o imóvel conta com sala, banheiro e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada em um prédio com boa estrutura, no bairro Desvio Rizzo, uma região consolidada de leilões em Caxias Do Sul, RS.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas garante agilidade na negociação.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento funcional em uma cidade com boa infraestrutura, podendo ser utilizado para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 128.740,08
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 127.800,00
Economia: R$ 940,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 213.000,00
1º Leilão23/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 213.000,00
2º Leilão30/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 127.800,00 (desconto significativo)
Forma de PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
CondiçõesImóvel com gravame/penhora, despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para tentar adquirir o imóvel no 2º leilão, onde o lance mínimo é 40% menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento ou financiamento.
  • Realizar uma análise detalhada da matrícula para entender a natureza do gravame/penhora e estimar custos e prazos para regularização.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos mensais no cálculo do retorno do investimento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e locação do imóvel.
  • Estudar o mercado local de locação em Desvio Rizzo para estimar a rentabilidade e demanda.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível e perfil para assumir riscos legais e financeiros, visando retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.740,08 e da 2ª praça é de R$ 127.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Desvio Rizzo em Caxias Do Sul/RS. A região de Desvio Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Altos da Lagoa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Altos da Lagoa em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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