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Apartamento 2 quartos com área privativa de 58m² , Vila Batuíra , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 58,23 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Vicente. A área total do imóvel é de 83,71 m², oferecendo conforto e funcionalidade com sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no bairro Vila Nossa Senhora de Fátima, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum em apartamentos dessa categoria. A documentação está regularizada, com matrícula número 114442 e inscrição imobiliária 3600557057400523008. O imóvel está disponível para venda em leilão, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.581,50
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 175.900,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilões em São Vicente, recomendamos analisar cuidadosamente o valor de avaliação e os lances mínimos para o leilão. O imóvel tem avaliação de R$ 158.000,00, com lance inicial igual a este valor, e o segundo leilão com lance mínimo de R$ 175.900,08.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o primeiro leilão marcado para 21/07/2025 às 10h00 e avaliar a concorrência e ofertas durante este período.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar participar do segundo leilão em 24/07/2025 às 10h00, onde o lance mínimo é maior, mas ainda pode representar uma boa oportunidade.
  • Verificar as condições de pagamento, que aceitam recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para compradores que possuem esses recursos.
  • Considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
  • Como o imóvel não possui vaga de garagem, avaliar a demanda local por estacionamento e o impacto no valor de revenda ou locação.
  • Utilizar a documentação disponível, como matrícula e edital, para garantir segurança jurídica na compra.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca um apartamento com boa área privativa em São Vicente, com preço inicial atrativo e possibilidade de negociação no leilão. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça para aproveitar o melhor preço possível, considerando também os custos extras e a liquidez do imóvel na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.581,50 e da 2ª praça é de R$ 175.900,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Batuíra em São Vicente/SP. A região de Vila Batuíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Ed. El Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ed. El Salvador em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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