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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.74m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 55,74 m² de área total e 32,22 m² de área privativa oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente investimento.
Atenção investidor: As condições de pagamento são exclusivas para recursos próprios e FGTS, o que pode significar menos concorrência e maior potencial de negociação. Não perca a chance de adquirir este bem da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 174.506,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 55,74 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$174.506,78 e uma avaliação de R$285.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%. O leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 04/11/2025 às 10:00. As condições de pagamento são restritas a recursos próprios e FGTS, o que pode ser uma vantagem para investidores que não dependem de financiamento bancário.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaquera, leilão de imóveis em São Paulo/SP, considerando a área privativa de 32,22 m² e a presença de 2 quartos e 1 vaga. Comparar com imóveis vendidos recentemente para ter uma base sólida.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$174.506,78 e a avaliação é R$285.000,00, o desconto inicial é de aproximadamente 38.7%. É prudente definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e na rentabilidade esperada (ROI). Considerar o incremento mínimo de R$2.000,00.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 04/11/2025. É importante monitorar o leilão e estar preparado para dar lances dentro do prazo. Como se trata de um leilão online, é possível participar de qualquer lugar.
  • Custos Adicionais: Incluir na planilha de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O IPTU mensal é de R$0.00 (estimado) e o condomínio é R$0.00 (estimado).
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região de Itaquera e a demanda por imóveis com essas características.
  • Ocupação: A situação de ocupação não é informada, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. É crucial verificar essa informação antes de final...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.506,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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