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Apartamento 2 quartos com cozinha, 35m² privativos , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.44m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 35,05 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em São Paulo. Localizado no 6º pavimento, o imóvel oferece uma cozinha funcional e está situado em um condomínio na Vila Rudge, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel não possui vagas de garagem nem banheiros explicitamente informados, o que pode indicar a necessidade de verificação presencial para confirmação. A área total do apartamento é de 50,44 m², o que inclui áreas comuns e privativas. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 276.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 230.108,54
Economia: R$ 45.891,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 276.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor e PraçasO lance inicial é de R$ 276.000,00 na 1ª praça, com redução para R$ 230.108,54 na 2ª praça, o que pode permitir uma compra abaixo do valor de mercado estimado.
Forma de PagamentoSomente à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para liquidez imediata.
LocalizaçãoSituado em imóveis de leilão em São Paulo, bairro Vila Rudge, com potencial de valorização e demanda por imóveis compactos.
Condomínio e TributosDespesas são de responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.

Recomendo aguardar a 1ª praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação, mas estar preparado para a 2ª praça, onde o valor mínimo é reduzido em cerca de 17%. Avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização futura. Além disso, verificar presencialmente a situação do imóvel, especialmente banheiros e vagas de garagem, que não estão detalhados. A ausência de financiamento pode limitar o público comprador, mas para investidores com capital disponível, é uma oportunidade de adquirir imóvel em região valorizada com desconto.

  • Monitorar o andamento do leilão e datas importantes (15/07/2025 e 22/07/2025).
  • Considerar custos adicionais como condomínio e IPTU.
  • Planejar uso próprio ou locação para retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.000,00 e da 2ª praça é de R$ 230.108,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Barra Funda Vila Rudge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Barra Funda Vila Rudge em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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