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Apartamento 2 quartos com dependência completa e área de serviço , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rymer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento 804 em Icaraí com 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.
O edifício oferece portaria 24 horas, rampa de acesso para acessibilidade, salão de festas, loja de conveniências, quadra esportiva, playground e bicicletário.

Localização privilegiada: situado na rua mais nobre de Icaraí, a apenas uma quadra da praia, próximo a restaurantes, shoppings, bancos, farmácias e comércio local.

Mobilidade facilitada: amplo acesso a diversas opções de transporte público.

Ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de leilão de imóveis em Niterói.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 12:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 12:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Icaraí:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento em uma localização privilegiada, próximo à praia e com infraestrutura completa no condomínio. Considerando o lance inicial de R$ 450.000,00 na primeira praça e R$ 225.000,00 na segunda, o investidor pode planejar a participação no leilão visando a arrematação em uma das praças, dependendo da concorrência e do valor final.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão até a segunda praça, pois o desconto no lance inicial é significativo, podendo proporcionar uma boa margem para valorização futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRua nobre de Icaraí, leilão de imóveis em Niterói, RJ
Comodidades do prédioPortaria 24h, salão de festas, quadra, playground
Composição2 quartos, banheiro social, dependência completa
Lance inicial 1ª praçaR$ 450.000,00
Lance inicial 2ª praçaR$ 225.000,00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados e devem ser consultados antes da compra.

O imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, aproveitando a alta demanda da região, ou para revenda após valorização. A proximidade da praia e comércio local agrega valor e atratividade para locatários e compradores.

Por fim, sugiro verificar a documentação e o processo judicial vinculado para garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Edifício Vila Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Vila Real em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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