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Apartamento 2 Quartos com Garagem em Salvador , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.77m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itapuã, imóveis Caixa em Salvador!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e comodidades essenciais para o seu dia a dia. Com 1 vaga de garagem, varanda/sacada, 2 banheiros, sala e cozinha bem distribuídos, o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com a Rua Luis Eduardo Magalhães garante fácil acesso a serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das áreas mais desejadas de Salvador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 198.842,06
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 387.837,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itapuã, imóveis Caixa em Salvador, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário baiano. A localização na Rua Luis Eduardo Magalhães, um endereço conhecido na região, sugere um bom potencial de valorização e liquidez.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Área Privativa: 67,77m², um tamanho razoável para o segmento.
  • Valor de Avaliação: R$ 312.000,00.
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 421.500,90.
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 387.837,49.

Estratégia de Investimento:

Considerando os valores apresentados, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 387.837,49) está mais alinhado com o valor de avaliação, o que pode representar uma margem de negociação mais favorável e um potencial de retorno sobre o investimento (ROI) mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas do 1º e 2º leilão (08/01/2026 e 14/01/2026, respectivamente). A data de publicação do edital é 28/11/2025, o que dá tempo para análise e preparação.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itapuã, Salvador. Comparar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e 1 vaga de garagem em condomínios com características semelhantes.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, custos de condomínio e IPTU. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no orçamento.
  4. Estra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.842,06 e da 2ª praça é de R$ 387.837,49. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Joy Paralela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Joy Paralela em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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