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Apartamento 2 quartos, 40,53m², IPTU incluso , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 40,53 m² com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em leilão de imóveis em Salvador, com fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel está localizado no bairro Areia Branca, em um prédio com elevador (Lacerda), o que agrega conforto e acessibilidade.

O IPTU está incluso e a matrícula está registrada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam um imóvel para locação ou moradia, com potencial de valorização na região.

Localização estratégica e benefícios da Caixa Econômica Federal tornam este imóvel atrativo para quem busca facilidade no processo de compra e condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 40,53 m² em leilão de imóveis em Salvador (BA) representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que traz segurança jurídica e condições facilitadas de compra. Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 08/07/2025, às 10h00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 130.000,00.

Considerando que não há lances registrados até o momento, o lance atual é zero, o que indica possibilidade de oferta inicial competitiva. A 2ª praça está prevista para 15/07/2025, também às 10h00, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar edital, matrícula e condições de pagamento disponíveis nos links oficiais da Caixa para garantir segurança jurídica.
2. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar estado do imóvel e confirmar informações do anúncio.
3. Definição de LanceEstabelecer lance inicial próximo ao valor mínimo (R$ 130.000,00) para maximizar chances de arremate.
4. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o leilão online para ajustar estratégias conforme concorrência e lances registrados.
5. Pós-ArremateUtilizar assessoramento oferecido pela Caixa para regularização e transferência do imóvel.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a taxa de 5% sobre o valor do arremate e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador. Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro com potencial de valorização e facilidade de aquisição via leilão online da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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