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Apartamento 2 Quartos com Garagem em Santa Luzia - MG , Monte Azul , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento de 2 quartos em Santa Luzia-MG, com 1 vaga de garagem. Localizado na Rodovia MG-20, este imóvel oferece praticidade e conforto para sua família. A área total é de 55,91m² e a área privativa de 46,87m², com sala, cozinha e banheiro. Ideal para quem busca um lar acessível e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 169.034,14
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 168.820,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A avaliação é de R$ 168.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 169.034,14 e no 2º leilão R$ 168.820,71. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo do 2º leilão é mínima, o que sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Luzia-MG, especificamente no bairro CORREGO TENENTE e arredores. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Participação no Leilão: Dado que o valor de avaliação e o lance mínimo do 2º leilão são muito próximos, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. Defina um teto de lance com base na sua análise de mercado e no seu capital disponível, considerando os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).
  • Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: Santa Luzia é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A proximidade com a Rodovia MG-20 facilita o acesso a outras regiões e centros urbanos.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS, o que pode ser um facilitador para muitos compradores. Verifique as condições e o enquadramento para essa modalidade.

Considerações Finais: Este apartamento tem poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.034,14 e da 2ª praça é de R$ 168.820,71. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Azul em Belo Horizonte/MG. A região de Monte Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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