Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.81m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Teresina! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro VERDECAP, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 93.168,83
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 150.125,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 93.168,83
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 150.125,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem e área construída de 45,45m², localizado em imóveis Caixa em Teresina-PI. A avaliação é de R$ 157.221,86, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 199.000,00 e no 2º leilão R$ 150.125,24. A matrícula é 13618 e o número do imóvel é 878771444219-8. O leilão é único, com datas para 20/01/2026 (1º leilão) e 26/01/2026 (2º leilão). O edital é o 0080/0225 - CPA/RE, publicado em 17/12/2025. O leiloeiro é FABIO GONCALVES BARBOSA. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o valor mínimo do 2º leilão (R$ 150.125,24) é inferior à avaliação (R$ 157.221,86), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É fundamental analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus, dívidas ou pendências que possam impactar o custo total. Uma visita ao imóvel, se possível, seria crucial para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma. Caso o imóvel esteja ocupado, é importante considerar os custos e o tempo para desocupação. A análise do mercado imobiliário local em Teresina, especificamente na região de VERDECAP, ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação. Se o objetivo for investimento, calcular o retorno esperado com base em aluguéis na região é essencial. A possibilidade de utilizar FGTS pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, mas é importante verificar se o financiamento bancário é uma opção viável para o comprador, pois o edital menciona apenas recursos próprios e FGTS. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser incluída no cálculo do investimento total. Recomenda-se a assessoria de um especi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.168,83 e da 2ª praça é de R$ 150.125,24. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Flor Do Campo em Teresina/PI. A região de Flor Do Campo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina.
Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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