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Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 37.58m² útil , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 37,58m² e área total de 42,78m². Localizado no bairro Rubem Berta, em leilão de imóveis em Porto Alegre, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no Bloco D, apartamento 105, oferecendo conforto e praticidade para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar.

O imóvel possui responsabilidade do comprador para condomínio e tributos, e está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas facilita a negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.800,82
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 122.772,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação do imóvel quanto ao gravame e penhora averbados na matrícula, pois isso pode impactar a regularização e o tempo para desocupação ou liberação do imóvel. O valor de avaliação é de R$ 112.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão, e o 2º leilão com valor mínimo de R$ 122.772,61, indicando que o imóvel pode valorizar caso não seja arrematado na primeira praça.

Minha estratégia seria aguardar o 1º leilão para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação, considerando que o imóvel aceita apenas pagamento à vista, o que pode reduzir a concorrência. Caso não seja possível, o 2º leilão oferece uma nova oportunidade, porém com valor mínimo maior.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, e planejar a regularização do imóvel após a compra, o que pode demandar tempo e recursos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil37,58 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 112.000,00
Lance mínimo 1º LeilãoR$ 112.000,00
Lance mínimo 2º LeilãoR$ 122.772,61
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Custos adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
RegularizaçãoPor conta do adquirente (gravame/penhora)

Recomendo também verificar a documentação e o edital completo para entender todas as condições e possíveis riscos. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda, desde que estejam preparados para a regularização e pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.800,82 e da 2ª praça é de R$ 122.772,61. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Imperatriz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Imperatriz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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