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Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 37m² privativos , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 37,06 m² e área total de 42,19 m². Localizado no bairro Alto Petrópolis, em casas de leilão em Porto Alegre, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está sujeito a gravames e penhoras, o que exige atenção na regularização, que será de responsabilidade do comprador. O condomínio e tributos também são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita as formas de pagamento, mas pode facilitar uma negociação rápida. A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.994,42
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 176.432,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis compactos em casas de leilão em Porto Alegre. Considerando o valor de avaliação de R$ 117.000,00 e o lance mínimo igual a este valor na primeira praça, é recomendável aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o potencial de desconto.

O imóvel possui gravames e penhoras, o que implica em custos e esforços adicionais para regularização, portanto, é importante reservar um orçamento para essas despesas. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do custo total de aquisição.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 117.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 117.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 176.432,96
Área Privativa37,06 m²
LocalizaçãoAlto Petrópolis, Porto Alegre - RS
CondiçãoGravame/penhora a regularizar
PagamentoÀ vista, recursos próprios

Recomendo:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir pelo valor mínimo de R$ 117.000,00.
  • Considerar os custos de regularização e despesas condominiais no orçamento.
  • Verificar a possibilidade de revenda ou locação, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Evitar o segundo leilão, pois o valor mínimo sobe significativamente.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis para moradia ou aluguel em áreas urbanas, com potencial de valorização moderada e que estejam dispostos a lidar com questões legais e administrativas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.994,42 e da 2ª praça é de R$ 176.432,96. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Querência Farroupilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Farroupilha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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