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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 2 quartos, 41,19 m² de área privativa e 74,2 m² de área total. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital gaúcha.

Localização privilegiada no Condomínio Residencial Reserva do Sul II, com fácil acesso a serviços e comércios.

Invista com segurança! Imóvel com matrícula e IPTU regularizados. Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento e possíveis débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 115.989,57
Economia: R$ 24.010,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre. A área privativa de 41,19 m² e a área total de 74,2 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o tornam atraente para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 19/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 140.000,00. Dado o status "Aberto para Lances" e a ausência de lances registrados, é prudente aguardar esta praça para avaliar o interesse do mercado.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 115.989,57. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-se um ponto de entrada mais agressivo para investidores com maior apetite a risco.

Estratégia de Investimento:

Recomendo monitorar atentamente a 1ª praça. Se houver lances, será um indicativo de demanda e o valor final poderá se aproximar da avaliação. Caso contrário, a 2ª praça oferece um ponto de entrada mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler o edital completo para entender todas as condições de venda, custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas), e quaisquer pendências (condomínio, IPTU). O edital menciona que eventuais débitos são de responsabilidade do adquirente.

2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de Restinga, Porto Alegre, para validar o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.

3. Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O valor de avaliação é de R$ 140.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é o m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.989,57. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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