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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 38,92m² construída , Vila Jovina , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com 2 quartos e 38,92m² de área construída, ideal para aluguel residencial em leilão de imóveis em Cotia, SP. A avaliação de R$ 210.000,00 sugere um bom potencial de valorização, especialmente com o desconto de 39,56% no lance inicial. Considere a localização para renda passiva, como arrendamento para famílias, e verifique a possibilidade de reformas para aumentar o valor. A utilização de FGTS pode facilitar a aquisição, tornando-o acessível.
Além disso, a baixa manutenção inicial e o mercado imobiliário em crescimento na região fazem dele uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de lance: R$ 126.926,84, que representa uma entrada acessível, e aguardaria a primeira praça do leilão em 27/10/2025 às 10h, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo, assumindo que é zero neste caso, para planejar lances precisos.

Para maximizar o retorno, eu conduziria uma vistoria detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e 1 banheiro, e calcularia custos de manutenção com base na área construída de 38,92m². Se o imóvel estiver em bom estado, eu o reformaria levemente para aluguel, visando um ROI rápido em uma área residencial como Rincão.

  • Passo 1: Analisar o edital e documentos para entender todas as regras de pagamento, incluindo a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos.
  • Passo 2: Verificar a viabilidade de usar recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando financiamentos externos.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar o uso: alugar para gerar renda mensal, estimando base no valor de avaliação.
AspectoPlano de Ação
RiscoMitigar verificando a matrícula para evitar surpresas legais.
RetornoAlugar rapidamente para cobrir custos, visando lucro em 2-3 anos.

Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, sem depender de imprecisões como valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Jovina em Cotia/SP. A região de Vila Jovina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Parque Saint Christopher. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Saint Christopher em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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