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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,54m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,54m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um bairro tranquilo, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região urbana como esta. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para modernização.
Com o preço inicial abaixo da avaliação, é uma opção acessível para diversificação de portfólio. Considere a baixa manutenção inicial e o fato de que despesas como condomínio e tributos são gerenciáveis. Invista com sabedoria para gerar renda passiva através de locação ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.707,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 65.921,81, que parece atrativo em comparação ao preço de avaliação de R$ 115.000,00, sugerindo uma boa margem para negociação na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição, permitindo uma oferta competitiva sem overbid.

Para o plano, iniciaria com uma análise de custo-benefício. Utilizaria uma tabela para mapear os custos iniciais:

ItemDetalheEstimativa (R$)
Compra InicialBaseado no lance mínimo65.921,81
Despesas (Condomínio e Tributos)Responsabilidade do compradorVariável, mas limitado a 10% da avaliação (cerca de 11.500,00)
Possíveis ReformasPara 2 quartos e 40,54m²10.000,00 a 20.000,00
  • Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a condição dos 2 quartos, banheiro e áreas comuns, garantindo que não haja surpresas como danos ocultos que poderiam aumentar custos.
  • Passo 2: Exploraria opções de financiamento, mas como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS (não considerado financiamento), eu usaria capital próprio para evitar complicações, alocando cerca de 25-30% para entrada se necessário.
  • Passo 3: Planejava a monetização: Com uma área de 40,54m², o imóvel é perfeito para aluguel residencial em um bairro como Santa Cruz. Poderia projetar um aluguel mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, gerando ROI em 5-7 anos. Evitaria esperar pela segunda ou terceira praça a menos que o lance caísse significativamente, pois isso aumenta a concorrência.
  • Passo 4: Consideraria a legalidade, verificando a matrícula 258938 no cartório para garantir que não haja pendências, e usaria os arquivos disponíveis para due diligence. Como não é 100% do imóvel (pode ser parte ideal), eu seria cauteloso e só prosseguiria se confirmado como unidade completa.
  • Passo 5: Para saída, visaria revender após melhorias ou manter para renda passiva, monitorando o mercado imobiliário no RJ para timing ideal. No geral, este investimento parece viável para portfólio diversificado, mas exigiria monitoramento rigoroso para evitar custos inesperados com despesas como condomínio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.707,10. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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