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Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 49.59m² privativos , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 49,59 m². Localizado no Condomínio Residencial Mar da Irlanda, o imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas ou casais. O imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em imóveis Caixa em Macaé, RJ, oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento funcional com boa área privativa e condições facilitadas de pagamento. A proximidade com o comércio local e a facilidade de acesso tornam este imóvel atrativo para moradia ou investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 285.884,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em imóveis Caixa em Macaé, RJ, uma cidade com desenvolvimento econômico ligado ao setor de petróleo e gás. O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 186.777,65, valor superior à avaliação de R$ 140.000,00, indicando que o mercado pode estar aquecido ou que há expectativa de concorrência.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª Praça: 05/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 186.777,65
2ª Praça: 08/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 285.884,71
Estratégia de LanceAguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, considerar oferta na 2ª praça, que permite lance maior, porém com maior desconto.
FinanciamentoPermite financiamento via SBPE, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou locação.
Condições de PagamentoRecursos próprios, FGTS e financiamento são aceitos, aumentando as possibilidades de negociação.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no fluxo de caixa.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em bairro residencial com boa infraestrutura e proximidade de serviços essenciais.

Recomendo realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias. Além disso, analisar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou locação. A diversificação do portfólio com imóveis em regiões em desenvolvimento pode trazer retorno consistente a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19 e da 2ª praça é de R$ 285.884,71. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residêncial Parque Mar Do Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residêncial Parque Mar Do Norte em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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