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Apartamento 2 quartos com vaga e 32,39m² privativos , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 32,39m² privativos oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional em leilões em São Paulo. Com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, é ideal para pequenos núcleos familiares ou para locação. Localizado no Jardim Celeste, em um condomínio residencial com boa infraestrutura, o imóvel está situado em uma região valorizada da cidade, facilitando o acesso a serviços e transporte.

Características principais:
• Área privativa de 32,39m²
• 2 quartos e 1 banheiro
• Vaga de garagem
• Matrícula registrada (nº 279996)
• Localização estratégica em São Paulo/SP

O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS, o que amplia as opções de aquisição. A documentação está regularizada, e o processo de compra é facilitado pelo portal da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 196.759,68
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 179.144,39
Economia: R$ 17.615,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 196.759,68 e o lance inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025, às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 08/08/2025 oferece um desconto, com lance mínimo de R$ 179.144,39, o que pode representar uma boa margem para negociação.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão online para participar ativamente e oferecer lances competitivos.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional via SBPE ou FGTS para facilitar o pagamento e ampliar o público-alvo em caso de revenda ou locação.
  • Verificar a documentação e eventuais ônus antes da arrematação para evitar surpresas.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de pequenas reformas para valorização do imóvel e aumento do valor de locação.
  • Utilizar a vaga de garagem como diferencial para locação, aumentando a atratividade do imóvel.

Resumo financeiro:

EventoDataLance Mínimo (R$)
1º Leilão05/08/2025196.759,68
2º Leilão08/08/2025179.144,39

Este planejamento permite aproveitar o desconto do segundo leilão, reduzindo o investimento inicial e aumentando o potencial de retorno. A participação ativa e o conhecimento das condições de pagamento são essenciais para o sucesso na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.759,68 e da 2ª praça é de R$ 179.144,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano & Butantã - Edvard Camilo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano & Butantã - Edvard Camilo I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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