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Apartamento 2 quartos com vaga e 38,72m² privativos , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 38,72m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em Guianazes, leilões em São Paulo, no condomínio Residencial Parque das Flores, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto em uma região com boa infraestrutura. O apartamento está situado no bloco 05, apartamento 03, com matrícula registrada sob o número 180758 no ofício 7230.065.0028-6.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais que trabalham na região. A área privativa de 38,72m² é funcional e permite uma boa distribuição dos ambientes. A vaga de garagem agrega valor e comodidade para o morador.

Além disso, o imóvel está disponível para financiamento habitacional via CAIXA, com possibilidade de uso do FGTS, facilitando a aquisição. O leilão é realizado pela CAIXA, garantindo segurança jurídica e transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 178.778,04
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.779,80
Economia: R$ 51.998,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Guianazes, leilões em São Paulo:

Este imóvel, com avaliação de R$ 152.000,00 e lance inicial de R$ 178.778,04 no primeiro leilão, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. O lance do segundo leilão é ainda mais atrativo, com valor de R$ 126.779,80, o que pode representar uma boa margem para negociação.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais baixo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a rentabilidade potencial. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e estratégicas durante o leilão.

Após a aquisição, sugiro realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para possíveis melhorias que valorizem o apartamento, como pintura, pequenos reparos e modernização dos ambientes. Isso pode aumentar o valor de locação e facilitar a revenda futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa38,72 m²
Quartos2
Banheiros1
Vaga de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 152.000,00
Lance 1º leilãoR$ 178.778,04
Lance 2º leilãoR$ 126.779,80
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como taxas, impostos e despesas com escritura, que são de responsabilidade do arrematante. Planeje o fluxo de caixa para cumprir os prazos de pagamento estabelecidos no edital, evitando penalidades.

Por fim, acompanhe o andamento do leilão pela internet e esteja preparado para oferecer lances estratégicos, aproveitando as extensões de prazo em caso de disputa. Este imóvel pode ser uma boa aquisição para quem busca investimento seguro e com potencial de valorização em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.778,04 e da 2ª praça é de R$ 126.779,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Parque das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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