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Apartamento 2 quartos 2 banheiros 86m² útil com 1 vaga , Pinheiros , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.22m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Excelente apartamento de 2 quartos e 2 banheiros com 86,80m² de área útil em Pinheiros, leilão de imóveis em São Paulo. Localizado no 14º andar do Edifício Jequitibá, este imóvel oferece uma vaga de garagem e está ocupado, ideal para investidores que buscam retorno com locação ou valorização futura.

Localização privilegiada: Próximo ao metrô Fradique Coutinho, Av. Rebouças, comércio variado e vida cultural ativa, facilitando o dia a dia e valorizando o imóvel.

Potencial de valorização: O valor médio do metro quadrado na região ultrapassa R$ 11.000, enquanto o imóvel está avaliado em R$ 828.796,57, representando uma oportunidade estratégica.

Documentação e segurança jurídica: O imóvel está em leilão judicial, com processo ativo na 3ª Vara Cível do Foro Regional XI – Pinheiros, garantindo transparência e segurança na aquisição.

Condições de venda: O imóvel será vendido por inteiro, com possibilidade de pagamento à vista conforme edital, e desocupação mediante mandado judicial.

Este apartamento é uma oportunidade para quem deseja investir em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, com potencial de retorno e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:00
Valor: R$ 828.796,57
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 414.398,28
Economia: R$ 414.398,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 10/07/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 828.796,57, que corresponde ao valor atualizado de avaliação. Caso não haja lances, o imóvel seguirá para a segunda praça em 30/07/2025 às 11:00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 414.398,28, representando uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante avaliar o potencial de renda com locação, que pode gerar fluxo de caixa enquanto se aguarda valorização ou desocupação judicial. A localização em Pinheiros, uma das regiões mais valorizadas de leilão de imóveis em São Paulo, reforça o potencial de valorização a médio e longo prazo.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Inicial (R$)Desconto
1ª Praça2025-07-10T11:00:00-03:00828796.570%
2ª Praça2025-07-30T11:00:00-03:00414398.2850%

Recomendo monitorar o leilão para possíveis lances e avaliar propostas de pagamento à vista, conforme edital. A possibilidade de parcelamento não está explicitada, portanto, o pagamento à vista é a condição principal.

Além disso, é fundamental analisar os débitos tributários e condominiais, que somam aproximadamente R$ 47.027,84, pois serão sub-rogados no valor da arrematação, impactando o custo total da aquisição.

Em resumo, aguardar a segunda praça pode proporcionar uma compra vantajosa, com potencial de valorização e geração de renda, especialmente considerando a localização e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 828.796,57 e da 2ª praça é de R$ 414.398,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jequitibá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jequitibá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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