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Apartamento 2 quartos com vaga e 39,59m² privativos , Jardim Das Margaridas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 39,59m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilões em Salvador. Localizado no Jardim das Margaridas, o imóvel está situado em um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.


O imóvel está matriculado sob o número 185171 e registrado no ofício 26879349, garantindo segurança jurídica na aquisição. A possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS amplia as opções para compradores, facilitando a negociação.


O leilão é realizado pela CAIXA, o que traz maior transparência e respaldo ao processo. O imóvel pode ser arrematado via internet, com lances iniciando em R$ 201.000,00, e possibilidade de disputa estendida para garantir o melhor preço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 201.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 144.869,99
Economia: R$ 56.130,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 201.000,00 e a avaliação oficial do imóvel no mesmo valor. A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente o primeiro leilão, que ocorre em 05/08/2025 às 10:00, e avaliar a possibilidade de arremate neste momento para garantir o preço inicial.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 08/08/2025 às 10:00 oferece uma redução significativa no lance mínimo para R$ 144.869,99, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é importante definir um limite máximo de lance para evitar pagar acima do valor de mercado estimado, que pode ser calculado como 1,5 vezes a avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 301.500,00.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Incremento (R$)
1ª Praça05/08/2025 10:00201.000,002.000,00
2ª Praça08/08/2025 10:00144.869,992.000,00

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, o que pode facilitar o pagamento e ampliar o público comprador em caso de revenda futura. Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio e despesas cartoriais, que não foram informados, mas devem ser previstos no orçamento.

Por fim, a localização em leilões em Salvador, bairro Brisas Salvador Norte, é um ponto positivo para valorização e liquidez do imóvel. Acompanhar o leilão pela plataforma online e preparar a documentação para pagamento rápido após arremate são passos essenciais para o sucesso da operação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.869,99. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Margaridas em Salvador/BA. A região de Jardim Das Margaridas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Brisas Salvador Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Brisas Salvador Norte em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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