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Apartamento com 2 quartos em Salvador/BA , Retiro , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Salvador!
Este apartamento de 39,6m² privativos oferece uma excelente chance para investidores. Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel conta com 2 quartos, sala e cozinha, ideal para locação ou revenda. A CAIXA oferece condições vantajosas no pagamento de tributos e despesas de condomínio, o que pode representar uma economia significativa para o comprador. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno em uma das capitais mais importantes do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 152.473,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em Salvador. Considerando que o leilão está na modalidade 'Aberto para Lances' e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (com lance mínimo de R$ 152.473,01) é o momento ideal para iniciar uma estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Bairro Retiro, em Salvador. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante pode fornecer uma base sólida para a definição do lance máximo.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione a área privativa e total, é importante considerar a possibilidade de reformas. Caso o imóvel necessite de reparos, o custo dessas intervenções deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo para a primeira praça é R$ 152.473,01, sugiro iniciar com um lance próximo ao mínimo, mas com margem para incrementos. Acompanhar a evolução dos lances é fundamental. Se o leilão avançar para a segunda praça, pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor menor, dependendo da demanda.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de considerar os custos de impostos (IPTU, limitado a R$ 1.000,00 pela CAIXA), condomínio (limitado a 10% do valor de avaliação pela CAIXA), taxas de leilão e possíveis custos de registro do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Salvador é uma cidade com forte potencial turístico e econômico. Investir em imóveis na região pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja pela valorização do capital ou pela renda de aluguel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.473,01. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Retiro em Salvador/BA. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Belo Horto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belo Horto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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