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Apartamento 2 quartos com vaga e 40,53m² privativos , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,53m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em leilão em Salvador, localizado no Residencial Porto da Barra, bairro Areia Branca. O imóvel possui matrícula registrada e está situado no 2º andar (Apto. 201, Bloco 06), facilitando o acesso e garantindo boa ventilação e iluminação natural.

Oportunidade para investidores e compradores que desejam financiamento habitacional via SBPE ou uso do FGTS, com suporte da Caixa Econômica Federal. O imóvel é ofertado em leilão com possibilidade de lances online, com datas previstas para o primeiro e segundo leilão em agosto de 2025.

Localização estratégica em Salvador, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a transporte público, o que valoriza o imóvel para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 154.450,53
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 112.945,07
Economia: R$ 41.505,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 154.450,53 e o lance inicial igual a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025, para tentar arrematar o imóvel próximo ou abaixo do valor de avaliação, aproveitando o desconto potencial no segundo leilão em 08/08/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 112.945,07.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise préviaEstudar o edital e condições de financiamento via Caixa, incluindo uso do FGTS e modalidades SBPE.Garantir que o financiamento seja viável e evitar cancelamentos por falta de aprovação.
2. Participação no leilãoRealizar lances online no primeiro leilão, monitorando a disputa para aproveitar possíveis extensões de prazo.Arrematar o imóvel pelo menor valor possível, preferencialmente abaixo da avaliação.
3. Pós-arremataçãoEfetuar pagamento conforme prazos estipulados, preferencialmente à vista para maior segurança.Garantir a posse e evitar penalidades por atraso.
4. Regularização e documentaçãoProvidenciar certidões, averbações e cancelamento de ônus, assumindo custos necessários.Assegurar a transferência legal e livre de dívidas.
5. Valorização e usoConsiderar locação para renda passiva ou revenda após valorização do mercado local.Maximizar retorno do investimento.
  • Importante: Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais ônus antes da compra.
  • Financiamento: Aproveitar as condições da Caixa para facilitar a aquisição.
  • Praças: O segundo leilão oferece desconto significativo, mas há risco de concorrência maior.

Este planejamento permite um investimento seguro e potencialmente lucrativo, aproveitando as condições do leilão e o suporte financeiro disponível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.450,53 e da 2ª praça é de R$ 112.945,07. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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