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Apartamento 2 quartos com vaga e 46,57m² privativos , Mantiquira , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 46,57m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial de leilões em Duque De Caxias, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O apartamento está situado no 4º andar do bloco 06, proporcionando uma boa vista e ventilação natural.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência funcional com fácil acesso a serviços e comércio local. Além disso, a possibilidade de financiamento habitacional pela CAIXA e uso do FGTS facilita a aquisição.

Oportunidade para investidores e compradores que desejam morar ou alugar, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 253.331,41
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.998,85
Economia: R$ 101.332,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 253.331,41 e o lance inicial igual a este valor para o primeiro leilão. O imóvel está localizado em leilões em Duque De Caxias, RJ, uma região com demanda por imóveis residenciais, especialmente apartamentos com 2 quartos e vaga de garagem, o que é atrativo para famílias pequenas e jovens casais.

Minha estratégia seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o primeiro leilão em 05/08/2025 para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação ou abaixo, aproveitando o desconto possível.
IncrementoIncremento mínimo de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais e controle do investimento.
PagamentoPossibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital, com uso de recursos próprios ou financiamento, o que amplia o público comprador.
Potencial de ValorizaçãoEstimativa de valorização futura devido à localização e características do imóvel, podendo gerar renda via aluguel ou revenda.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio e despesas de regularização, que não foram informados e devem ser consultados no edital. Recomendo também verificar a situação legal do imóvel e possíveis ônus antes da compra.

Por fim, acompanhar o andamento do leilão e participar ativamente para garantir o melhor lance possível, evitando pagar acima do valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.331,41 e da 2ª praça é de R$ 151.998,85. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mantiquira em Duque De Caxias/RJ. A região de Mantiquira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Jardim do Beija-Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Jardim do Beija-Flor em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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