Apartamento 2 Quartos com Vaga em Itaboraí/RJ , Bairro De Esperança , Itaboraí - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Itaboraí, RJ. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data do segundo leilão é 23/01/2026, o comprador tem tempo para se planejar financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, focando no bairro Esperança e condomínios como o Conquista Itaboraí. Comparar o lance mínimo atual (R$ 92.837,00) com o valor de avaliação (R$ 127.000,00) e o valor de mercado estimado.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e na capacidade financeira. Dado que o incremento é de R$ 1.000,00, é possível fazer lances estratégicos para tentar arrematar o imóvel sem inflacionar excessivamente o preço.
• Condições de Pagamento: Avaliar a possibilidade de utilizar recursos do FGTS ou financiamento habitacional (SBPE), conforme mencionado no edital. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, o que torna a aquisição mais acessível.
• Pós-Arrematação: Planejar os custos de reforma, caso necessário, e os custos de desocupação, se o imóvel estiver ocupado. Levantar informações sobre possíveis dívidas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
• Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento para locação, analisar a demanda por aluguel na região e o potencial de retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo Atual	92.837,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	4.641,85
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) - Estimativa 2%	1.856,74
Custos de Cartório e Registro	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 3.5 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 40,82m² privativos 1ª Praça: R$ 144.000 2ª Praça: R$ 131.954 Leilão: 04/07/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 40,82... IPL 4.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Itaboraí com 2 quartos 1ª Praça: R$ 145.058 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em Itaboraí com 2 quartos IPL 6.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 62.857 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Itaboraí 1ª Praça: R$ 81.412 2ª Praça: R$ 94.355 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 1 quarto e 46m² construídos 1ª Praça: R$ 58.341 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 1 quarto e... IPL 6.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 77.043 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.837,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro De Esperança em Itaboraí/RJ. A região de Bairro De Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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