Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 65m² , Agulha , Belém - PA

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 162.000,00 e o lance mínimo de R$ 96.000,33, que representa um desconto significativo de aproximadamente 40,74%. A compra à vista é a única forma aceita, o que exige capital disponível, mas também elimina riscos de financiamento e burocracias associadas.

Plano de ação:

• Realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do apartamento, verificando a necessidade de reformas ou melhorias que possam valorizar o imóvel.
• Considerar a localização em casas de leilão em Belém, bairro Parque Guajara, que pode ter potencial de valorização dependendo do desenvolvimento local e infraestrutura.
• Aproveitar o desconto expressivo para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.
• Planejar a locação para famílias pequenas ou casais, dado o tamanho e número de quartos, com potencial de retorno mensal estável.
• Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou aluguel, considerando a liquidez do mercado imobiliário em Belém.
• Manter atenção às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir a sustentabilidade financeira do investimento.

Este imóvel não apresenta dívidas ou pendências legais aparentes, o que facilita a negociação e transferência. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. A compra direta pela Caixa Econômica Federal oferece transparência e confiabilidade no processo.

Aspecto	Detalhes
Valor Avaliação	R$ 162.000,00
Lance Mínimo	R$ 96.000,33 (40,74% de desconto)
Área	65,15 m²
Quartos	2
Vagas	1
Forma de Pagamento	À vista... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belém/PA Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos no Edifício Garden Ville 1ª Praça: R$ 132.367 Leilão: 12/03/2025 Apartamento 2 Quartos no Edifício Garden... IPL 6.6 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento com 3 quartos, 251,41m², 3 vagas 1ª Praça: R$ 2.445.897 2ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 3 quartos, 251,41m², 3 v... IPL 6.1 Judicial Frazao Apartamento com 2 Quartos e 106m² em Belém/PA 1ª Praça: R$ 686.048 2ª Praça: R$ 205.000 Leilão: 19/05/2025 Apartamento com 2 Quartos e 106m² em Bel... 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Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belém? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Agulha em Belém/PA. A região de Agulha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belém? Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Residencial Anísio Teixeira I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Anísio Teixeira I em Belém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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