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Apartamento 2 quartos com varanda e 1 vaga, 58m² útil , Jardim Flamboyant , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. Com 57,96 m² de área construída e varanda, oferece conforto e praticidade. Localizado em Jardim Flamboyant, Luziania, GO, o imóvel conta com área de serviço, cozinha, sala e banheiro, compondo um ambiente funcional e agradável. A presença de gravame/penhora indica que o comprador deve estar atento à regularização, que será de sua responsabilidade.


O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.652,97
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 116.912,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Residencial Gran Acrópolis II apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 166.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo, aproveitando a possibilidade de desconto no segundo leilão, cujo valor mínimo é R$ 116.912,42, representando uma redução significativa.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora, o que implica em custos e procedimentos para regularização, devendo ser incluído no planejamento financeiro. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que impacta no custo mensal de manutenção.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 166.000,00
1º LeilãoR$ 166.000,00
2º LeilãoR$ 116.912,42
Área Construída57,96 m²
Quartos2
Vagas1
Gravame/PenhoraSim, regularização por conta do comprador
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo realizar uma visita prévia para avaliação do estado do imóvel e confirmar a viabilidade da regularização do gravame. Caso o imóvel esteja em boas condições, a compra no segundo leilão pode representar um excelente negócio, com desconto de aproximadamente 30% sobre o valor de avaliação.

Além disso, é fundamental considerar o perfil do público-alvo para locação ou revenda, pois a localização em Luziania pode influenciar na valorização futura. A estratégia de investimento pode incluir a locação para famílias pequenas ou jovens profissionais, aproveitando a configuração do apartamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.652,97 e da 2ª praça é de R$ 116.912,42. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Luziânia/GO. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Condomínio Riviera Paraíso IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera Paraíso IV em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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