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Apartamento 2 quartos com varanda e área de serviço, 46,24m² , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 46,24 m² de área privativa com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado em um condomínio residencial no bairro Jardim Cajazeiras, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no 1º andar, apartamento 101, bloco 04, na Avenida Aliomar Baleeiro, em ofertas de leilão em Salvador, Bahia.

O IPTU está registrado sob o número 6797970 e a matrícula do imóvel é 144895, garantindo a regularidade documental. A avaliação do imóvel é de R$ 166.000,00, com valor inicial de venda em leilão de R$ 98.370,70, o que representa um desconto atrativo para investidores e compradores.

O imóvel não permite visitação prévia, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 98.370,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 98.370,70, significativamente abaixo da avaliação de R$ 166.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões do imóvel para garantir ausência de ônus e pendências.Evitar surpresas legais e garantir segurança na compra.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização.Confirmar o desconto e potencial de lucro.
3. Planejamento FinanceiroPreparar o capital para o lance inicial e possíveis incrementos, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.Garantir competitividade no leilão.
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça e, se necessário, avaliar a segunda praça para tentar adquirir por valor ainda menor.Maximizar o desconto na compra.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas e melhorias para valorização e possível revenda ou locação.Obter retorno financeiro a médio prazo.
  • Importante: O imóvel não permite visitação, portanto, baseie-se em informações documentais e avaliações de mercado.
  • Tributos e Condomínio: Prepare-se para arcar com IPTU e condomínio, conforme informado.
  • Pagamento: Verifique as formas de pagamento aceitas no site da CAIXA no dia do leilão para garantir conformidade.

Este plano...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Jardins Cajazeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardins Cajazeiras em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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