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Apartamento 2 quartos e 1 banheiro, 40,2 m² de área privativa , Jardim Do Lago , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Apartamento na Zona Sul de imóveis de leilão em São Paulo

Este apartamento oferece 40,2 m² de área privativa em um empreendimento localizado no bairro Jardim do Lago, uma região em valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para investidores que buscam renda com aluguel ou para moradia própria.

O imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com avaliação de R$ 230.000,00 e lance inicial no mesmo valor. A localização proporciona fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.

  • Área total: 70,05 m²
  • Área privativa: 40,2 m²
  • 2 quartos, 1 banheiro, sala
  • Matrícula: 265132

Potencial de valorização considerável, especialmente para quem deseja entrar no mercado imobiliário paulistano com um imóvel de boa metragem e em bairro em desenvolvimento.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 172.765,47
Economia: R$ 57.234,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento Lote 559

Como investidor, ao analisar este leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, identifico uma oportunidade de aquisição de um apartamento na zona sul de imóveis de leilão em São Paulo a um preço potencialmente abaixo do mercado. O imóvel possui 40,2 m² de área privativa e 2 quartos, localizado no bairro Jardim Do Lago.

1. Análise do Leilão:

  • Tipo: Leilão Extrajudicial (Online)
  • Datas das Praças: 1ª Praça: 02/03/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 230.000,00; 2ª Praça: 06/03/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 172.765,47 (25% de desconto em relação à avaliação).
  • Avaliação: R$ 230.000,00
  • Incremento mínimo: R$ 2.000,00

2. Estratégia de Lances:

Considerando que a 2ª praça oferece um desconto significativo (cerca de 25%), minha estratégia seria aguardar a 2ª praça para dar lances, pois o preço inicial é mais atrativo. No entanto, devemos monitorar a concorrência na 1ª praça. Se houver pouca atividade, podemos tentar na 1ª com um lance próximo do mínimo. O incremento de R$ 2.000,00 é baixo, o que permite ajustes finos.

3. Análise do Imóvel:

O apartamento tem área total de 70,05 m² e privativa de 40,2 m², o que é compatível com imóveis de 2 quartos na região. A matrícula é de número 265132 (18º Ofício). O IPTU está em nome do proprietário? Não há dívidas mencionadas. Precisamos verificar a documentação (edital e matrícula) para confirmar a situação jurídica e eventuais ônus.

4. Custos Adicionais:

Além do lance vencedor, devemos considerar: comissão do leiloeiro (5%), custos de registro, possíveis dívidas de condomínio (não informadas) e IPTU. É essencial consultar a matrícula para verificar débitos.

5. Potencial de Valorização:

O bairro Jardim do Lago é uma região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.765,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Do Lago em São Paulo/SP. A região de Jardim Do Lago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Ônix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ônix em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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